Een bouwkundige keuring bij het kopen van een huis: dit heb je eraan

Wie een huis koopt, koopt het in de staat waarin het verkeert. Een bouwkundige keuring laat vóór de overdracht zien hoe de woning er bouwkundig voorstaat, zodat je weet wat je koopt en wat je de komende jaren aan onderhoud kunt verwachten. Ook rond Huizen, waar veel woningen uit de vorige eeuw stammen, is zo’n keuring een verstandige stap. De kosten van de keuring vallen in het niet bij een onverwacht grote onderhoudspost na de sleuteloverdracht.

Wat de keurder tijdens een inspectie wel en niet ziet

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. De keurder bekijkt de woning van het dak tot de kruipruimte, zonder iets open te breken. Het onderzoek is niet-destructief, wat betekent dat er geen muren of vloeren opengaan. De bevindingen komen in een rapport, met daarin wat direct herstel vraagt en wat op termijn aandacht nodig heeft. Zo kun je de onderhoudskosten meenemen in je bod of in het gesprek met de verkoper.

Er zit ook een grens aan wat een keurder kan vaststellen. Wat achter de afwerking of onder de grond zit, valt buiten het zicht. Ziet de keurder aanwijzingen voor bijvoorbeeld een vochtprobleem of een funderingsprobleem, dan adviseert het rapport specialistisch vervolgonderzoek. Dat is geen tekortkoming van de keuring, maar juist de waarde ervan. Je weet daarna precies waar verder onderzoek zinvol is.

Je onderzoeksplicht als koper

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Van jou wordt verwacht dat je de staat van de woning onderzoekt voordat je tekent. De verkoper heeft op zijn beurt een mededelingsplicht over gebreken die hij kent. Komt er na de koop een gebrek aan het licht dat je bij een keuring had kunnen zien, dan sta je juridisch zwakker. Een bouwkundig rapport laat zien dat je die onderzoeksplicht serieus hebt genomen.

Daarom is het verstandig om een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring in het koopcontract op te nemen. Daarmee kun je onder afgesproken voorwaarden van de koop af als de keuring ernstige gebreken aan het licht brengt. Je kunt zo’n voorwaarde vóór het tekenen in het contract laten opnemen, bijvoorbeeld via je aankoopmakelaar.

Oudere woningen vragen om een andere blik dan nieuwbouw

Bij een vooroorlogse of vroeg-naoorlogse woning let een keurder op andere zaken dan bij nieuwbouw. Denk aan de staat van het dak of aan vocht in de kruipruimte. Zulke punten spelen bij een woning van enkele jaren oud zelden, maar maken bij een ouder huis het verschil tussen een meevaller en een flinke onderhoudspost. In de oude dorpskern van Huizen en de omliggende wijken staan veel van dit soort woningen.

Dat geldt overigens niet alleen voor Huizen en omgeving. Ook een stad als Haarlem heeft complete wijken uit de jaren dertig, met dezelfde aandachtspunten. Wie daar een huis op het oog heeft en zoekt op bouwkundige keuring haarlem, komt uit bij bureaus die deze bouwperiode goed kennen en weten waar ze moeten kijken.

Een bureau kiezen en de keuring op tijd inplannen

Onafhankelijkheid weegt het zwaarst. Bij een onafhankelijk Bouwkundig adviesbureau heeft de keurder geen belang bij de uitkomst van de koop, zodat het rapport een eerlijk beeld geeft. Handig is ook een bureau met meerdere specialismen onder één dak. Blijkt er vervolgonderzoek nodig, bijvoorbeeld naar vocht, dan kan dat binnen dezelfde opdracht. Een partij als Keuringsdienst voor Wonen werkt in een ruime cirkel rond Amsterdam, waarbinnen ook Huizen en omgeving vallen.

Plan de keuring op tijd. Na het tekenen van het voorlopige koopcontract heb je als koper drie dagen wettelijke bedenktijd, maar die periode is kort voor het inplannen én uitvoeren van een keuring. Wie de keuring al vóór het tekenen regelt, of een ontbindende voorwaarde met een ruimere termijn afspreekt, houdt de ruimte om het rapport rustig te lezen en er daadwerkelijk iets mee te doen.